Управлять креативно: долговременная стратегия КРТ от Брусники
30 сентября 2024
Брусника
Сегодня формирование комфортной городской среды приобретает особое социально-экономическое значение, выдвигаясь в число приоритетных государственных программ. При этом предусматривается развитие принципиально новых, свежих подходов к организации комплексного развития неэффективно используемых городских территорий.
Входят в Пермь
Компрос — без преувеличения одна из знаковых локаций краевого центра. Богато и интересно архитектурное и ландшафтное решение этой крупнейшей улицы с жилыми, общественными зданиями и пространствами в стиле конструктивизма и сталинского ампира, раскидистыми деревьями, красочным разнообразием цветников и светомузыкальных фонтанов, скульптурами и мемориальными композициями.
Однако часть его площадью в 6 гектаров, ограниченная Комсомольским проспектом, улицами Куйбышева, Коминтерна, Ярославского, Лодыгина и Солдатова, нуждается в реновации не первый год. В ее границах расположено пять многоквартирных жилых домов, признанных аварийными.
9 сентября 2024 года был определен победитель на заключение договора о комплексном развитии территории «Тихого Компроса»: аукцион выиграло ООО «Комфорт и Функциональность. Специализированный застройщик», входящее в холдинг Брусника. Цена права на заключение договора составит 7 млн рублей при начальной цене и стоимости задатка для участия в размере 5 млн.
Как рассказал руководитель пресс-службы Брусники Сергей Ермак, интерес к застройке на территории Перми компания проявила впервые, это связано с развивающейся экономикой и «сильным человеческим капиталом» краевой столицы.
Директор земельного банка холдинга Брусника Дмитрий Ступин акцентировал: «Тихий Компрос» — знаковая и центральная часть Перми. И мы хотим создать особенную, тщательно проработанную, высококачественную застройку. Это будет малоинвазивное вмешательство, учитывающее специфику места. Полагаем, что комплексное развитие территорий (КРТ) — лучший способ реализации подобных проектов: он позволяет учесть интересы всех сторон и повысить капитализацию ценных для города пространств. Переосмысление территории требует скрупулезной работы над мастер-планом, задача которого — вернуть территорию в городскую ткань, продолжить променад от центральной части города до участка КРТ, вписать новую застройку в исторический контекст. В основу мастер-плана мы заложим несколько принципов: связанность, контекстуальность, интеграцию урбанистического и природного ландшафтов, развитие инфраструктуры».
Дмитрий Ступин отметил, что в ходе работ компания будет руководствоваться разнообразием сценариев использования пространства, плотностью сервисов и коммуникаций, а также внутренней и внешней связанностью пространства. «В итоге получим самодостаточный, тихий, спокойный и зеленый район», — подчеркнул он.
Реализовать долгосрочный проект планируется к 2033 году. По условиям договора, в течение 5,5 лет застройщик обязан будет самостоятельно расселить находящееся здесь аварийное жилье общей площадью 14,8 тыс. кв. м и построить порядка 100 тыс. кв. м жилья, в том числе передать муниципалитету несколько квартир, предназначенных для сирот. Кроме этого, застройщик обязан провести работы по озеленению территории, устройству тротуаров, дворовых площадок и наружного освещения.
Эксперты полагают: выход нового крупного игрока на пермский рынок отразится на комплексном развитии краевой столицы. Так, коммерческий директор пермского застройщика ПЗСП Кирилл Николаев считает, что Брусника обладает внушительной проектной базой, что позитивно скажется на качестве будущих построек.
Новые соглашения и проекты
2024 год стал знаменательным и, пожалуй, судьбоносным для перспективного развития холдинга. В июне Брусника заключила три стратегических соглашения. Первое — о создании совместного предприятия с «Газпромбанк-Инвестом». Сотрудничество предполагает реализацию проектов на новой для компании территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в том числе за счет КРТ. Партнеры нацелены на совершенствование городского пространства региона.
Второе — с ВТБ о финансировании строительства проектов суммарной продаваемой площадью более 1 млн кв. м.
Третье — со Сбербанком о долгосрочном сотрудничестве в области новых форм финансирования современных социальных и образовательных объектов.
«Эти соглашения должны обеспечить компанию проектным фондированием для решения задач социально-экономического развития регионов», — считает руководитель девелоперской компании Брусника Алексей Круковский.
Планов громадье…
Брусника не прекращает наращивать производственную программу и темпы подготовки земельного банка. Увеличив объем текущего строительства до 1,6 млн кв. м продаваемой площади, компания вышла по этому показателю на 9-е место в стране. За шесть месяцев текущего года Брусника начала 17 новых жилых проектов и запустила развитие пяти новых площадок — трех в Москве, по одной в Тюмени и Сургуте.
В Омске бюро МЛА+ и TOBE с учетом пожеланий жителей была разработана концепция комплексной реновации к 2026 году многофункционального линейного парка протяженностью 1,5 км. Общественное пространство будет организовано вдоль бульвара Архитекторов — центральной артерии Левобережья.
Также архитекторы Брусники сформировали проекты ревитализации Тарычёвского пруда в Подмосковье, сквера Артемьева в Новосибирске, сквера Корнеева и аллеи Славы работников Завода медоборудования в Тюмени. Совместно с командой московского «Флакона» холдинг также планирует создать крупнейший в Тюмени креативный кластер «Кузница». Он появится в бывшем цехе Завода медоборудования, прекратившего работу в 2018-м. Его территорию в 24 гектара Брусника переосмысливает в рамках проекта «Республики 205». А на месте сетевязальной фабрики, рынка и складов в Тюмени началась реализация проекта квартала «На Минской», здесь возведут среднеэтажные дома, каждый с запоминающейся архитектурой. Суммарная площадь локации составит 140 тыс. кв. м.
Во II квартале текущего года компания запустила три новых проекта в Москве — квартал «МОНС» в Бутырском районе, квартал «Издание» на Перовском шоссе и «Дом А» у метро «Павелецкая». В стадии реализации у компании четыре московских проекта, их суммарная продаваемая площадь составляет около 500 тыс. кв. м. В столичном регионе предприятие придерживается концепции формирования комфортной городской среды, применяя накопленную экспертизу в проектировании и строительстве продукта высокого качества и современной инфраструктуры.
Фокусируясь на развитии социальной инфраструктуры, Брусника разработала новые проекты школ в новосибирском микрорайоне «Евроберег», омских «Кварталах Драверта» и тюменском районе «Республики 205». В проектах учебных заведений сохраняются высокие стандарты архитектурных и конструктивных решений, эстетики и дизайна и адаптивность пространств под потребности современного образовательного процесса.
Слагаемые успеха
Каковы слагаемые впечатляющих достижений Брусники? Ключевым направлением деятельности, по мнению Алексея Круковского, является повышение производительности труда при одновременном росте качества и разнообразия продукта. И не только.
Компания ведет научные исследования и эксперименты, направленные на повышение эффективности производственной цепочки, увеличение скорости строительства, рост потребительского качества продукта, совершенствование благоустройства.
Осуществляются долгосрочные программы совместных междисциплинарных исследований с Уральским федеральным университетом, Московским государственным строительным университетом, Новосибирским университетом архитектуры, дизайна и искусств, Тюменским государственным университетом.
Компания продолжает разрабатывать и внедрять технологию проектирования, позволяющую сократить сроки подготовки рабочей документации со снижением ее стоимости. Она включает декомпозицию здания на стандартизированные элементы, модульный подход к проектированию, цифровизацию процессов и организацию производств по выпуску префабрицированных изделий. «Использование последних позволит сократить число технологических операций на строительной площадке и увеличить скорость возведения здания при сохранении высокого качества продукта», — полагает Алексей Круковский.
Компания, разумеется, сохраняет фокус на развитии социальной инфраструктуры: в разных стадиях проектирования находится шесть школ, девять детских садов, воспитательно-образовательный комплекс, торговые и бизнес-центры, кукольный театр. На этапе экспертизы — здание паллиативного госпиталя в Екатеринбурге.
Справочно:
Компания Брусника входит в топ-10 по объему текущего строительства в России. Реализует свои проекты в Новосибирске, Екатеринбурге, Тюмени, Сургуте, Перми, Московской области, Кургане и Омске. Сегодня в портфеле Брусники девять проектов комплексного развития территорий, чей совокупный градостроительный потенциал — более 1,3 млн кв. м недвижимости. Компания также ведет внутренние научно-исследовательские разработки в области новых материалов и цифровых методов управления строительством.
Справочно:
Паркинг «Скала» в новосибирском «Евробереге» получил золотую медаль Российской академии архитектуры и строительных наук и удостоился почетного упоминания канадской премии Architizer A+ Awards. Штаб-квартира Брусники в Екатеринбурге взяла «золото» Best Office Awards 2024.
