Вопреки обстоятельствам: как остаться добросовестным подрядчиком, даже допустив просрочку исполнения обязательств по договору
/FOTODOM
Анастасия ШЕВЕРЕВА, адвокат, партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры»:
Сегодня можно выделить следующие основные проблемы, с которыми столкнулись подрядчики при введении антироссийских санкций. Это и прекращение поставок импортного материала, оборудования и комплектующих, вызвавшее дефицит на строительном рынке, и возникшие логистические трудности, а также отсутствие отечественных аналогов, что повлекло за собой существенный рост стоимости на остатки западных стройресурсов. Добавьте к этому невозможность обслуживания и износ техники, находившейся в зарубежном лизинге, и сложности в расчетах с иностранными контрагентами. Ну и наконец — отток рабочей силы со стройплощадок. Все это, безусловно, влияет на исполнение действующих договоров, а времени на налаживание бизнес-процессов нет, так как может быть нарушен срок выполнения работ. Да, правительственные меры поддержки позволили разобраться с порядком действий по изменению цены государственных и муниципальных контрактов в рамках 44-ФЗ. Тем не менее, они не распространяются на остальные договоры.
При нарушении подрядчиком срока выполнения работ заказчик вправе:
— отказаться от исполнения договора и потребовать компенсации убытков (ст. 715 ГК РФ);
— взыскать неустойку, предусмотренную договором.
Суды придерживаются позиции о том, что санкции сами по себе обстоятельствами непреодолимой силы не являются. В целях освобождения подрядчика от ответственности необходимо не только доказать наличие факторов, препятствовавших исполнению обязательств в срок, но также и уведомить заказчика о наступлении таких обстоятельств и приостановить работу до получения дальнейших указаний (ст. 716 ГК РФ).
В одном из споров соблюдение указанного порядка в период действия ограничений, введенных в связи пандемией, позволило подрядчику доказать свою добросовестность, отсутствие вины в нарушении сроков выполнения работ, а также признание одностороннего отказа заказчика от договора недействительным. Суд пришел к выводу о том, что при наличии доказательств неоднократного уведомления о невозможности выполнения работ в связи с действием ограничительных мер и приостановкой работ отказ по ст. 715 ГК РФ является неправомерным, неустойка также не подлежит взысканию. При таких обстоятельствах заказчик имеет право отказаться от исполнения договора только на основании ст. 717 ГК РФ, предупредив об этом подрядчика и возместив ему стоимость выполненных работ.
В другом деле заказчику, напротив, удалось доказать отсутствие обстоятельств непреодолимой силы на стороне подрядчика, так как в материалах дела были представлены другие договоры подряда, заключенные подрядчиком в спорный период, по иным объектам, по которым работы выполнялись без каких-либо ограничений. Суд взыскал с подрядчика неустойку, применив правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).
В период действия санкций рекомендуем действовать следующим образом:
1. Уведомлять заказчика о любых действующих и возможных обстоятельствах, препятствующих завершению работ в срок (отсутствие необходимых материалов/оборудования, поиск аналогов).
Любые уведомления/предложения в отношении заказчика должны быть оформлены письменно, с подписью уполномоченного лица и печатью организации, необходимо сохранять доказательства отправки писем по юридическому адресу и адресу электронной почты, указанной в договоре.
2. При возникновении дефицита материалов осуществить действия по поиску аналога и предложить заказчику согласовать возможность замены стройресурсов в письменной форме.
3. Фиксировать согласование новой цены в дополнительном соглашении. По общему правилу подрядчик может требовать увеличения установленной договором цены при существенном ее возрастании (ст. 719 ГК РФ). В случае если подрядчик не согласует с заказчиком новую стоимость до подписания актов приема, то суд откажет ему во взыскании суммы удорожания материалов.
4. Заключая договор в условиях действия санкций, следует понимать, что суды будут более критически относиться к доводу о том, что возрастание цены и отсутствие материалов нельзя было предвидеть, поэтому в действующие и будущие договоры необходимо включать санкционные оговорки, а также условия, предусматривающие порядок действий заказчика и подрядчика при возникновении таких обстоятельств.
5. Если срок выполнения работ был нарушен в связи с непоставкой необходимых материалов/оборудования, требуйте от поставщиков доказательств невозможности исполнения своих обязательств.
6. Помните, что по общему правилу с вас не может быть взыскана неустойка в период действия моратория на банкротство, если санкции повлияли на вашу деятельность и заказчик не докажет обратного.
