Тренды и перспективы: что происходит на рынке элитной недвижимости
/FOTODOM
Валерия МОРОЗ, руководитель департамента Москвы Moscow Sotheby’s International Realty:
Если в начале весны московский рынок недвижимости пережил стагнацию, то уже к концу II квартала спрос на столичные лоты начал расти: в ситуации неопределенности граждане стремились сохранить сбережения традиционным способом — инвестируя в недвижимость. В августе интерес к элитной недвижимости по-прежнему высок.
Динамика роста спроса на элитные объекты
В последние два года спрос на объекты элитной недвижимости столицы был стабильно высоким при снижении предложения. Так, в конце прошлого года число доступных для покупки лотов снизилось на 38%, а площадь предложения — на 33%.
Непростая экономическая ситуация еще сильнее «разогрела» элитный сегмент рынка. Интерес покупателей к апартаментам был таким, что предложение могло даже не успеть выйти на открытый рынок — настолько быстро покупали объект. В большом плюсе сегодня инвесторы, которые приобрели недвижимость в 2021 году: стоимость таких объектов значительно выросла — в среднем на полмиллиона за «квадрат». Мы прогнозируем сохранение интереса и динамики роста стоимости элитных лотов до конца года.
Свободных пятен для застройки в Москве все меньше, к тому же ряд застройщиков в новых условиях ждут трудности с проектным финансированием. Значит, предложение в сегменте столичной недвижимости бизнес- и премиум-классов в ближайшее время сократится еще больше, а спрос на нее продолжит расти. Дополнительным фактором, стимулирующим спрос, станет интерес инвесторов из регионов к покупке апартаментов для своих детей, которые поедут учиться не за рубеж, а в столицу.
Интерес к загородной недвижимости перестал быть массовым
С 2020 года покупатель действительно перестроился на поиск загородного жилья для постоянного, круглогодичного проживания с привычным городским уровнем комфорта. В период самоизоляции люди хотели обеспечить себя собственным участком, доступом к природе. Повышенный спрос (по разным данным, более чем на 50%) на загородную недвижимость имел массовый характер и затрагивал все типы жилья: коттеджи, особняки, таунхаусы как вблизи Москвы, так и на южных курортах страны.
Сегодня, когда пандемия пошла на спад, структура спроса в этом сегменте снова смещается в сторону элитных новостроек в центре Москвы. Встал вопрос о быстрой транспортной доступности к работе, университетам и развлечениям. Конечно, сезонный спрос на аренду загородной недвижимости на лето есть, но он значительно ниже, чем в начале пандемии.
Инвесторы выбирают лоты с готовой отделкой
Один из главных трендов, пришедший из Европы, — покупка апартаментов в домах с готовой отделкой. Для покупателя элитной недвижимости важны приватность и спокойствие, невозможные, если соседи будут постоянно делать ремонт. Готовая отделка избавляет от лишнего шума, плюс — это дешевле, чем делать чистовой ремонт самостоятельно.
Еще одна тенденция — планировки евроформата (совмещенные кухня-гостиная, совмещенная и изолированные спальни), дающие визуально больше пространства для жизни и больше возможностей для дизайна интерьера.
Когда ситуация на рынке недвижимости начала стабилизироваться, покупатели стали чаще выбирать уже готовые проекты или комплексы на финальном этапе строительства. Также сегодня, когда люди понимают, что проектное финансирование от банков получают только надежные девелоперы, они вернулись к вопросам инвестиций, покупки на этапе котлована для дальнейшей перепродажи. Поэтому пользуются спросом оба варианта: если квартира подбирается для жизни сейчас — выбирают готовое жилье, если цель — инвестиции (а такие клиенты уже вернулись в этот рынок) — выбирают проекты на первоначальной стадии строительства.
Также покупатели элитной недвижимости уделяют больше внимания ландшафтному дизайну комплекса, комфорту, наличию частных зон на открытом воздухе: террас, дворов, небольших парков.
Перспективные районы
Один из решающих факторов выбора доходной недвижимости в столице — транспортная доступность. Есть наиболее интересные районы на рынке элитной недвижимости. Стоит обратить внимание на объекты в районе Кутузовского проспекта с его богатым историческим архитектурным ансамблем: из этой локации просто добираться и до центра, и за город.
Еще один перспективный район для инвестиций — Пресненский. Он особенно подходит тем, кто покупает квартиру для себя и хочет жить вдали от шума, находясь при этом в самом сердце города: район не перегружен, там тихо, много парковых зон для прогулок.
Если недвижимость подбирается с инвестиционной целью, сегодня особенно актуальны локации рядом с крупными университетами (ВШЭ, МГУ, МГИМО), где апартаменты будут пользоваться большим спросом.
В самом центре города перспективное направление — клубные дома. Сегодня исторические здания в центре Москвы часто перестраиваются в клубные дома в рамках редевелопмента. Во многом этот тренд — ответ на нехватку территорий для строительства. Новую жизнь получают бывшие доходные дома: перспектива покупки квартиры в таких проектах с долгой историей, часто — с высокими потолками и богатой архитектурной составляющей — привлекает покупателей.
