Разъяснения не помешают: Минстрой призвал УК проинформировать жильцов о новых правилах оплаты за общедомовое имущество
/FOTODOM
С 1 сентября вступило в силу постановление правительства РФ №92, которое вводит новый порядок содержания общего имущества (СОИ) в многоквартирных домах (МКД). Этот документ касается зданий, где имеются общедомовые приборы учета, а оплата взимается исходя из норматива или среднемесячного потребления. В правительстве рассчитывают, что введение новых правил позволит усовершенствовать расчеты платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при СОИ в МКД. При этом в Минстрое России специально подчеркнули, что внесенные в нормативно-правовые акты корректировки ни в коем случае не противоречат Жилищному кодексу (ЖК) РФ и федеральным законам и тем более не нарушают права граждан. А наоборот, новые правила кабмина помогут более эффективно обслуживать общедомовое имущество.
Однако этой информации оказалось недостаточно. И после публикации изменений стали циркулировать недостоверные интерпретации последствий их применения. Одна из наиболее популярных состоит в том, что якобы теперь добросовестным жителям придется платить за соседей-должников. Поэтому в связи со сложившейся ситуацией в Минстрое России выступили с разъяснениями, что «действующее законодательство не предусматривает возможности перераспределения возникшей у потребителей […] задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (ЖКУ) между жителями МКД». То есть об оплате долгов соседей речи быть не может.
Но эти официальные уточнения не помогли. Поэтому в профильном министерстве призвали управляющие компании (УК) провести в «подшефных» домах общие собрания собственников (ОСС) и вынести на них вопрос о порядке расчетов за коммунальные ресурсы, которые идут на СОИ.
Времени на эту работу осталось не так уж много — уже в первом квартале следующего года УК придется сделать перерасчет расходов на СОИ. И суммы в платежках жителей многих МКД возрастут, так как теперь им придется оплачивать те расходы, которые раньше взваливали на себя УК.
Чтобы снизить ожидаемый негатив, эксперты советуют представителям УК не только провести разъяснительную работу и проинформировать жителей об изменениях в порядке перерасчета, но и постараться выявить источники потерь ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества. Сделать это в большинстве случаев не так уж и сложно, потому что такой перерасход образуется не столько из-за утечек и протечек на общей территории, сколько за счет тех квартир, где счетчиков нет.
Поэтому второй шаг заключается в том, чтобы переключить негативное внимание добропорядочных жителей с представителей УК на владельцев таких неоприборенных квартир. В конечном же счете речь должна идти о 100-процентном внедрении индивидуальных приборов учета, что позволит максимально конкретизировать ответственность за оплату ресурсов в МКД.
Справочно:
Из письма Минстроя России №19345-ОГ/16 от 19 сентября 2022 года: «С учетом предстоящего отопительного периода 2022-2023 годов, лицам, осуществляющим деятельность по управлению МКД, рекомендуется заблаговременно организовать, оказать содействие в проведении ОСС в целях обеспечения принятия в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ решений о порядке определения размера расходов граждан и организаций на СОИ в составе платы за содержание жилого помещения в МКД»