Преимущества и риски строительства собственной теплоэлектростанции для жилого комплекса

Краснодар стал лидером среди регионов по количеству сделок с жильем

Коммерческая недвижимость
28.02.2023

Аналитики спрогнозировали объем ввода торговых центров в Москве

Жилье
28.02.2023

Москва и Петербург сравнялись по доле инвестиционных сделок с премиальной недвижимостью

Городская среда
27.02.2023

7 тысяч человек проводили зиму в Никола-Ленивце

Ипотека
27.02.2023

В Ленинградской и Саратовской областях резко вырос ипотечный спрос на новостройки

Инфраструктура
27.02.2023

Тюменский аэропорт реконструируют за 14 миллиардов

Жилье
27.02.2023

Ирек Файзуллин посетил завод METEOR Lift в Петербурге

Коммерческая недвижимость
27.02.2023

Девелопер жилой недвижимости построит в Москве бизнес-центр

Все новости

Реклама

Реклама

Опрос СГ

Ощутили ли вы увеличение стоимости ЖКУ, которое произошло в декабре 2022 года?

Да, был(а) неприятно удивлен(а) новым платежкам

Нет, практически не ощутил(а) поднятие стоимости ЖКУ

Как не платил(а) за «коммуналку», так и не плачу

Компенсировал(а) подорожание ЖКУ экономией ресурсов

Рост трат на «коммуналку» компенсировал(а) за счет снижение других расходов

Результат

Архив опросов

Главная

Публикации

Жилье

Преимущества и риски строительства собственной теплоэлектростанции для жилого комплекса

Преимущества и риски строительства собственной теплоэлектростанции для жилого комплекса

28 февраля 2023

Строительство теплоэлектростанции, обеспечивающей нужды жилого комплекса, – это зачастую вынужденная мера в условиях невозможности подключения к городским сетям. Однако в некоторых случаях такой шаг – решение застройщика. Речь идет о проектах высокого класса, где собственная АТЭС (автономная теплоэлектростанция) гарантирует энергонезависимость, автономное и беспрерывное отопление, обеспечение чистой водой. О преимуществах и рисках, сопряженных с таким шагом «Стройгазете» рассказал коммерческий директор компании «Риверхаус» Алексей Шаров.

Строительство теплоэлектростанции для обеспечения жилого комплекса горячей водой и отоплением создает определенные сложности. Во-первых, проект пополняется отдельным технологически сложным титулом проектирования. Нужен соответствующий уровень компетенций. Во-вторых, под строительство АТЭС выделятся площадь, которая в иной ситуации могла быть использована для возведения жилых или коммерческих помещений. В-третьих, эксплуатационные особенности – требуется постоянный контроль систем. В зависимости от используемого оборудования рабочая смена может включать от нескольких человек до дюжины специалистов. Дополнительным нюансом может стать эстетическая составляющая – в идеале здание АТЭС должно архитектурно сочетаться с остальными объектами жилого комплекса. Все эти факторы связаны с финансовыми и временными затратами.

На другой чаше весов – выгоды от строительства теплоэлектростанции. На первый взгляд, прямого «профита» нет. Наличие АТЭС не дает возможности повысить стоимость квадратного метра в жилом комплексе. Однако те преимущества, которые дает собственная теплоэлектростанция, способствуют более активной продаже квартир в проекте. Ускоряется наполнение эскроу-счета, а значит — есть возможность получить скидку на проектное финансирование. Практика продаж в России показывает интерес покупателей к энергонезависимости дома. Мы видим, что наши клиенты сегодня готовы делать выбор в пользу таких объектов. Стоит также подчеркнуть, что в дальнейшем АТЭС остается в собственности застройщика, который возьмет на себя эксплуатацию объекта и будет получать прибыль.

АТЭС становится конкурентным преимуществом, стимулирующим спрос на квартиры в силу того, что для покупателя это возможность корректировать запуск и завершение отопительного сезона, получать чистую горячую воду без запаха, избегать летнего профилактического отключения горячего водоснабжения. Стоит подчеркнуть, что технологические особенности АТЭС определяют ее эксплуатационные качества, а значит и весомость этого преимущества на рынке.

В первую очередь, необходимо подумать о надежности станции и ее сроке эксплуатации. Для успешного и бесперебойного функционирования станции устанавливается не только качественное оборудование от ведущих производителей, но и резервные источники тепла, газотурбинные установки, газовые котлы, которые позволяют эксплуатировать объект без остановок на техническое обслуживание и с минимальными тепловыми потерями.

Еще один важный фактор – мощность станции. Желательно, чтобы она превосходила потребности ЖК, в котором строится, и могла обеспечивать нужды окружающей застройки. В этом случае есть возможность компенсировать часть затрат на строительство, заключив договор на обеспечение близлежащих объектов.

Отдельного внимания заслуживает система водоподготовки. Уже на первых этапах входа в АТЭС должна осуществляться тщательная очистка воды. Затем производится ее нагрев и доставка в квартиры. В итоге жители получают чистую воду без запаха, нагретую до нужной температуры. И это еще одно значимое преимущество, которое обуславливает необходимость строительства собственной теплоэлектростанции.

Безусловно, решение о строительстве собственной АТЭС девелопер принимает в каждом конкретном случае в зависимости от множества факторов. Тем не менее, в ценовой категории бизнес и выше подобный подход представляется целесообразным. Это позволит гарантировать жителям соответствующий уровень комфорта, а также снизит нагрузку на существующую городскую сеть.

По материалам