По новым сметам: правила участия подрядных организаций в работах по капремонту МКД нуждаются в изменениях
Содержание
- 1 В Москве открыт новый пригородный вокзал Марьина Роща
- 2 В высотке на Котельнической набережной в Москве открылась галерея современного искусства
- 3 Офисный рынок Москвы избавился от субаренды
- 4 Самым сложным участком БКЛ стал Северо-восточный участок
- 5 «ДОМ.РФ» запустил коробочное страховое решение для рынка недвижимости
- 6 Названа стоимость вторичного жилья в Москве и Подмосковье
- 7 Составлен рейтинг московских новостроек бизнес-класса у метро
- 8 Эксперты назвали стоимость новостроек у станций БКЛ в Москве
В Москве открыт новый пригородный вокзал Марьина Роща
Архитектура
02.03.2023
В высотке на Котельнической набережной в Москве открылась галерея современного искусства
Коммерческая недвижимость
02.03.2023
Офисный рынок Москвы избавился от субаренды
Инфраструктура
02.03.2023
Самым сложным участком БКЛ стал Северо-восточный участок
Ипотека
02.03.2023
«ДОМ.РФ» запустил коробочное страховое решение для рынка недвижимости
Жилье
02.03.2023
Названа стоимость вторичного жилья в Москве и Подмосковье
Жилье
02.03.2023
Составлен рейтинг московских новостроек бизнес-класса у метро
Жилье
02.03.2023
Эксперты назвали стоимость новостроек у станций БКЛ в Москве
Все новости
Реклама
Реклама
Ощутили ли вы увеличение стоимости ЖКУ, которое произошло в декабре 2022 года?
Да, был(а) неприятно удивлен(а) новым платежкам
(72.5%)
Рост трат на «коммуналку» компенсировал(а) за счет снижение других расходов
(11.8%)
Нет, практически не ощутил(а) поднятие стоимости ЖКУ
(7.8%)
Компенсировал(а) подорожание ЖКУ экономией ресурсов
(5.9%)
Как не платил(а) за «коммуналку», так и не плачу
(2.0%)
По новым сметам: правила участия подрядных организаций в работах по капремонту МКД нуждаются в изменениях
2 марта 2023
В четверг, 2 марта, в Совете Федерации состоялся круглый стол по теме «Совершенствование законодательства РФ в части повышения качества организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Как заявил замминистра строительства ЖКХ России Алексей Ересько, темп реализации программ капремонта по стране достаточно высоки. В 2022 году было отремонтировано свыше 53 тысяч домов, в которых проживает более 8 млн человек, и это больше, чем 2021 года. На эти цели удалось собрать 273 млрд. рублей взносов и при этом со стороны регионов финансовая поддержка работ по капремонту составила 23,3 млрд., или 9% от стоимости работ.
Выступивший на круглом столе вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий остановился на проблемах, которые возникают у подрядных организаций. По его мнению, эта категория участников капремонта остается «в стороне», ей уделяется недостаточное внимание. И как результат, за 2022 год тендеры на проведение работ по капремонту не состоялась в 88% торгов, т.к. компании в сложившихся ценовых условиях, видят риски неисполнения контрактов.
Правда регионы сегодня научились пересматривать программы, менять адреса и состав работ. Но при этом получается, что сейчас популярной мерой стала замена лифтов, т.к. по таким работам есть 100% оплата работ. Но одновременно вопросы замены инженерной инфраструктуры оказались задвинуты на задний план. И это усугубляет имеющиеся проблемы.
«Думаю, что сегодня главный вопрос – это вопрос ценообразования. Стоимость ремонт кровли на одинаковом типе панельных домов при одинаковом типе и составе работ может отличаться на 10-15%», – сказал Аркадий Чернецкий.
По его мнению, основные причины низкой активности подрядных организаций – некорректные цены контрактов, а также длительные сроки оплаты работ (от 1 до 3 лет с момента их выполнения). Среди негативных моментов также устаревшая сметная документация и некоторые другие.
В целях решения имеющихся проблем Аркадий Чернецкий предложил ряд решений. Во-первых, необходимо взять на контроль процесс корректировок региональных программ капремонта, чтобы иметь возможность сравнить то, что предполагалось сделать с тем, что вышло по последней редакции программы. Во-вторых, следует установить требования по оплате выполненных работ по капремонту МКД по аналогии с условиями контрактов, заключенных в рамках ФЗ-44.
Аркадий Чернецкий подчеркнул, что сегодня на фоне не слишком «жирного» финансирования деньги по ремонтным работам отдаются не тем, кто их исполняет, а расплодившимся посредникам. И эту проблему тоже надо решать. Далее, необходимо разработать сметные индексы капремонта по разному типу работ (по кровле и т.п.). «Нужно понимать, что нельзя приравнивать строительство и капремонт».
Также нужно внести изменения в Градкодекс по аналогии с бюджетным строительством, обеспечивающимся приказом Минстроя № 841 в части возможности использования сметных нормативов для определения начальных позиций контрактов (статья 8.3).
«Последнее, это вопрос, связанный с пересмотром правил формирования реестра квалифицированных подрядных организаций. Три года сегодня – это неправильно, т.к. за это время больше количество подрядчиков теряют свою квалификацию и из-за этого часто срывают работу. И то, что должно было бы служить гарантией в результате таким не является», – заключил Аркадий Чернецкий.
