Офисный расклад: как деловая инфраструктура STONE HEDGE меняет город к лучшему
Премиальный офисный квартал STONE Towers
Создание новых рабочих мест — важная социальная и экономическая задача, определяющая сбалансированность развития Москвы. Сегодня в городе живет около 13 млн человек, половина из них — трудоспособное население, которому нужны места приложения труда. Для их создания столичное правительство делает много: есть даже ряд программ, стимулирующих девелоперов возводить коммерческую и производственную недвижимость, объекты торговой и социальной инфраструктуры. И строительство бизнес-центров высокого уровня — одна из важных составляющих этой задачи. Как и в любой области, здесь есть компании с большим опытом работы, возводящие такие объекты там, где они нужны больше всего, и так, чтобы они становились центрами не только деловой, но и городской активности.
Стоит отметить, что пул девелоперов, профессионально занимающихся строительством офисной недвижимости в Москве, невелик. Еще у’же круг застройщиков, строящих офисы на продажу. В лидерах среди них — компания STONE HEDGE с многолетним опытом возведения качественных бизнес-центров. Сейчас у компании в стадии реализации пять бизнес-центров, а проектный портфель, по данным аналитиков NF Group, составляет более 357 тыс. квадратных метров офисных площадей. С учетом планов по вводу новых объектов STONE HEDGE в разных районах Москвы к 2026 году появится около 32,4 тыс. новых рабочих мест.
От центра к новым точкам притяжения
География проектов компании разнообразна — качественные бизнес-центры под брендом STONE by Stone Hedge появляются как в сложившихся деловых районах, например, возле метро «Белорусская», так и за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) в динамично развивающихся локациях, где строительство премиальных офисных объектов меняет статус места и поднимает цену всей окружающей недвижимости. «Общая наземная площадь объектов STONE — порядка 310 тыс. кв. метров. В активной стадии строительства сейчас находятся три объекта: STONE Towers на 11 тысяч новых рабочих мест, STONE Савеловская — 10 тысяч, STONE Курская — 1,5 тысячи рабочих мест», — пояснила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, отметив, что с учетом планов по вводу офисных центров на сегодняшний день девелопер занимает на московском рынке одну из лидирующих позиций по созданию мест приложения труда.
В 2022 году девелопер вывел на рынок три новых бизнес-центра, по которым сегодня активно ведется проектирование: бизнес-центры Tower D (последняя очередь квартала STONE Towers), STONE Ленинский и STONE Дмитровская. Последний проект реализуется по городской программе комплексного развития территорий (КРТ) и позволит включить в жизнь города ранее неэффективно использовавшийся участок. «На участке уже много лет стоит недостроенный пятиэтажный гараж-стоянка. Благодаря реализации проекта здесь возведут современный деловой центр и паркинг. В результате в столице появится 3,5 тыс. новых рабочих мест», — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Завершить оформление градостроительной документации и приступить к работам на всех трех площадках STONE HEDGE планирует в 2023 году. По словам Анастасии Пятовой, объем инвестиций в новые объекты девелопера оценивается в 27 млрд рублей.
Жизнь вокруг офиса
Важная городская миссия бизнес-центров, строящихся сегодня вне сложившихся деловых кластеров и центра города, — становиться отправной точкой развития района за счет появления новой инфраструктуры и рабочих мест, да и в целом недвижимости высокого уровня. Вокруг таких центров уже нормой стало комплексное благоустройство, район приобретает новый статус и новое лицо. Как итог — повышается капитализация недвижимости в окружении. Именно такая роль отведена, например, STONE Савеловская на улице Двинцев. Архитектурный проект, разработанный бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», предусматривает две современные 100-метровые башни с увеличенной площадью остекления. Башни будут объединены функциональным двухуровневым стилобатом и станут архитектурной доминантой динамично развивающегося района. Помимо офисной составляющей проектом предусмотрены благоустройство на двух уровнях и объекты инфраструктуры; здесь появятся рестораны и кафе с летними верандами, столовая для офисных работников, полноценный фитнес-центр и другие объекты торговой галереи, которые будут доступны как сотрудникам бизнес-центра, так и жителям округа.
Бизнес-центр STONE Савеловская
«Появление нового бизнес-центра в этом районе следует логике развития города по принципу полицентричности, когда в центре — крупный транспортный хаб, вокруг которого формируется инфраструктура, в том числе торговая и офисная, а замыкают круг жилые проекты. При таком симбиозе выигрывают и город, и жители, получающие всю необходимую инфраструктуру в шаговой доступности», — оценил STONE Савеловская главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Стоит отметить, что такой подход предусмотрен во всех проектах, реализуемых STONE HEDGE. На «Белорусской» в офисном квартале STONE Towers для горожан плюсом нового строительства станет не только инфраструктура первых этажей, но и парк площадью 5 тыс. кв. метров, который создаст девелопер.
Красивый архитектурный проект ждет и жителей улицы Вавилова, где также появятся две офисные башни STONE Ленинский и связывающий их двухуровневый стилобат с ретейлом, кафе, ресторанами на первом этаже и торговой галереей на втором.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отмечал: «Принципы развития, которые стоят в основе градостроительной политики города, предполагают не только возведение жилья и социальных объектов, но и создание мест приложения труда в непосредственной близости от районов массового проживания людей». Так, строительство бизнесцентров не только в сложившихся деловых локациях, но и в развивающихся жилых районах позволит снизить маятниковую миграцию в столице. Дополнительное пожелание властей к девелоперам — разноплановая инфраструктура в составе бизнес-центров, доступная не только для резидентов, но и для горожан, чтобы они могли решать вопросы здесь и сейчас.
Верность пути
Стабильность — важное качество в нынешней ситуации. STONE HEDGE, несмотря на внешние факторы, продолжает работу в офисном сегменте, создавая качественную современную офисную среду, в то время как многие коллеги поменяли изначальные планы и переориентировались на строительство жилья. Однако, какие бы времена не были, хорошие объекты остаются востребованными со стороны компаний-арендаторов и важными для развития городской среды. Особенно учитывая, что обеспеченность офисными квадратными метрами в Москве отстает от мировых столиц.
Свыше 32 тыс. новых рабочих мест появится к 2026 году в бизнес-центрах STONE
