Менять город = менять людей: когда девелоперы не только строят дома, но и создают ценности для их жителей
15 августа 2023
Офисный квартал STONE Towers на «Белорусской»
Эстетика городского пространства способна изменить общество. Это утверждение — отнюдь не красивая фраза, а руководство к действию для всех участников развития успешных городов: местной администрации, градостроителей, девелоперов.
Все в шаговой доступности
Конечно, формирование городской ткани во многом определяется развитием общества, но параллельно влияет и на образ жизни населения. Создание транспортной инфраструктуры ведет за собой строительство мест приложения труда — офисов и предприятий различного профиля. Сегодняшняя философия городского развития предполагает, что горожанин в большинство точек, которые ему нужно посетить в течение дня, может попасть пешком. Так, неподалеку от рабочих пространств строится комфортное жилье, за ним появляется «третье место», где человек отдыхает, разбиваются новые парки, появляются кафе, детские клубы, комьюнити-центры.
Все логично — и все очень непросто. В первую очередь потому, что строительство города возможно только в команде, где все игроки знают правила игры и следуют им. Поэтому и московские власти, создающие идеальные условия для развития, формирующие транспортный каркас, развивающие инфраструктуру, вправе рассчитывать на понимание задач девелоперами. «Принципы комплексного и полицентричного развития, положенные в основу градостроительной политики столицы, предполагают формирование разнообразной, многофункциональной и максимально комфортной горсреды, — отмечает заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. — Такой подход предусматривает создание новых точек экономической активности с дополнительными местами приложения труда в шаговой доступности от жилья».
Решение таких задач по плечу только крупным, финансово устойчивым компаниям, разделяющим философию создания комфортного города будущего и готовым заниматься сбалансированным развитием районов, что является приоритетом для городской администрации. В Москве это особенно заметно: число девелоперов за последние годы существенно сократилось, и новые лица появляются все реже. В столице работает пул известных застройщиков, давно доказавших, что Москва для них — место, где их работа на виду и у городских властей, и у жителей. Последнее особенно важно: именно горожане выбирают, где им купить квартиру или арендовать офис, и имя девелопера при выборе стоит на одном из первых по значимости мест.
Системное увеличение
В ближайшее время на столичном рынке жилья свое присутствие расширит известный девелопер STONE, строящий бизнес-центры класса А. Ранее компания, выступающая одним из лидеров в офисном сегменте, называлась STONE HEDGE. За 16 лет работы она успешно вывела в продажу 20 объектов коммерческой и жилой недвижимости, 14 из которых уже построено и реализовано. STONE отличает индивидуальный подход к выбору партнеров для своих проектов. Работая по такой модели и с генеральным подрядчиком по строительству, и с управляющей компанией, девелопер может гарантировать соблюдение как заявленных сроков, так и качества эксплуатации проекта после ввода.
Есть и планы: к 2027 году STONE создаст более 32 тыс. рабочих мест в Москве, построив пять бизнес-центров. Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова ранее отмечала, что с учетом заявленных объемов по вводу офисных центров этот девелопер занимает одну из лидирующих позиций на столичном рынке по созданию мест приложения труда, о важности которых неоднократно говорил и мэр Москвы Сергей Собянин. «Благодаря возведению таких объектов, как бизнес-парки и офисные кластеры, в городе снижается дефицит рабочих мест и сокращается маятниковая миграция», — подчеркивает председатель Москомстройинвеста.
В STONE отмечают, что в проектах компании приоритетом становятся не только рабочие места, но и высокий процент инфраструктурных объектов, и благоустройство территории. «Создавая офисные объекты, в том числе за пределами Третьего транспортного кольца, мы видим, как появляются новые бизнес-локации и в целом растет уровень районов», — говорит генеральный директор и акционер компании Максим Гейзер.
Чтобы продолжать в том же темпе создавать качественную офисную недвижимость, девелопер объявил о параллельном выходе в сегмент жилой недвижимости. Это позволит ему быть более устойчивым и системно увеличивать объемы ввода. Так, только до конца 2024 года STONE планирует вывести на рынок Москвы свыше 250 тыс. квадратных метров жилой недвижимости — это четыре жилых комплекса (ЖК) бизнеси премиум-классов — и инвестировать в их строительство около 40 млрд рублей.
Комплексная структура
По словам Андрея Бочкарёва, обеспечение москвичей новыми рабочими местами — это одна из приоритетных задач столичного правительства. «А проекты коммерческой и деловой инфраструктур, которые сегодня согласовываются в кварталах сложившейся застройки, позволяют снижать дефицит рабочих мест», — говорит Андрей Бочкарёв.
Так что появление жилых объектов в проектах STONE — ответ на запросы города, стремящегося к снижению маятниковой миграции. Строительство жилья в непосредственной близости от офисных проектов дает возможность реализации комплексного подхода.
Бизнес-центр класса А STONE Дмитровская (по программе КРТ)
Все жилые проекты девелопера будут располагаться в районах с существующей инфраструктурой, а также имеющих прямой доступ к крупнейшим городским паркам и акватории Москвы-реки: это Новоданиловская набережная, район Сокольники, площадки рядом со станциями метро «Калужская» и «Римская». При этом, выделив жилье в отдельное направление, STONE масштабирует высокие стандарты, ранее реализованные в офисной недвижимости, на новый сегмент. «На этих детально проработанных компанией характеристиках будут строиться концепции наших жилых комплексов, — поясняет заместитель генерального директора STONE Виктория Васильева. — Все они помогут создать структурные проекты для комфортной и осознанной жизни в мегаполисе».
На новом этапе своего развития особое внимание STONE акцентирует на ценностях community, которые будут воплощены в жилой недвижимости. Вокруг офисных проектов класса А и ранее введенных девелопером ЖК уже сформировались сообщества единомышленников. «Мы говорим с нашей аудиторией на одном языке и видим ее как молодых профессионалов, достигающих успеха в своем деле, — отмечает Виктория Васильева. — При этом для того, чтобы оставаться в балансе, им необходима не только качественная рабочая среда, но и комфортный дом, поддерживающий их образ жизни».
Только самое нужное
Сегодня у STONE сформировался хорошо сбалансированный портфель, позволяющий девелоперу чувствовать себя спокойно, а городу — быть уверенным в том, что заявленные объемы строительства и его сроки будут четко соблюдены, городская ткань получит нужные для развития мегаполиса объекты разной направленности.
