Кто кому должен: какими эксперты увидели ипотечные реалии и перспективы?

Объект культурного наследия в Москве адаптируют под детский сад

Бизнес
30.03.2023

Крупный строительный холдинг продолжил практику вовлечения студентов в процесс производства

Материалы / Техника
30.03.2023

Вышла новая версия VR-тренажера по сухому строительству

Бизнес
30.03.2023

На юге Москвы выставил на торги трехэтажное здание

Жилье
30.03.2023

Покупка элитного жилья в рассрочку достигла в Москве рекордного уровня

Городская среда
30.03.2023

Около 2 тыс. инженерных сооружений промоют в Москве в рамках месячника по благоустройству

Инфраструктура
29.03.2023

В Подмосковье за два года построят школу почти на 1,4 тыс. учеников

Ипотека
29.03.2023

Названы самые популярные профессии среди ипотечных заемщиков

Все новости

Реклама

Реклама

Результат

Архив опросов

Главная

Публикации

Ипотека

Кто кому должен: какими эксперты увидели ипотечные реалии и перспективы?

Кто кому должен: какими эксперты увидели ипотечные реалии и перспективы?

30 марта 2023

С 1 мая застройщики будут лишены возможности выдавать ипотечные кредиты с околонулевой ставкой, обеспеченные правами требований по договорам долевого участия в строительстве, так как ЦБ РФ решил установить надбавки по таким займам. Эта и другие новые «ипотечные реалии» стали главными темами обсуждения на XXI Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», прошедшей на днях в Москве.

Тон дискуссиям задал руководитель аналитического центра финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг, по оценкам которого общая выдача ипотеки по итогам I квартала текущего года ожидается ниже рекордного уровня аналогичного периода 2022-го (250-270 тыс. против 390 тыс. кредитов). Однако уже во II квартале тенденция, по мнению эксперта, переменится: будет выдано 300-350 тыс. ипотек (против 150 тыс. годом ранее). В целом, в 2023-м россияне возьмут не менее 1,3 млн жилищных кредитов на сумму около 4,9 трлн рублей, что будет соответствовать прошлогодним показателям, а при благоприятном сценарии выдача может даже превысить 5,1 трлн рублей.

В свою очередь, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов напомнил собравшимся уже о рисках, которые накапливаются сейчас на рынке новостроек, а впоследствии могут привести к ипотечному кризису. «Сначала придумывается льготная программа, потом появляются бизнес-схемы с околонулевой ставкой, но потенциал вот такого рода искусственного поддержания исчерпан, поэтому мы выступаем за более долгосрочную стабильную историю», — подчеркнул представитель регулятора.

Председателя комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова больше беспокоит судьба тех, кто уже взял ипотеку и по каким-то причинам не смог ее выплачивать. Так, депутат считает необходимым освободить ипотечных заемщиков от уплаты долга, «переложив» его на банк в том случае, если вынужденная продажа залоговой квартиры не покрывает сумму кредита полностью. По его словам, соответствующая инициатива в ближайшее время будет внесена в нижнюю палату парламента. Законопроект предлагает банкам брать на себя ответственность за разницу в стоимости и списывать долг. Анатолий Аксаков добавил, что это предложение будет распространяться на все ипотечные программы.

Озвучивались на конференции и потенциальные меры поддержки отрасли. В «ДОМ. РФ» уверены, что сейчас было бы целесообразно рассмотреть возможности субсидирования проектного финансирования для застройщиков до уровня ключевой ставки ЦБ РФ и более активного внедрения в рамках долевого законодательства (214-ФЗ) «домокомплектов» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Поможет рынку и дополнительное снижение ставки в рамках «Семейной ипотеки» при приобретении квартир большой площади: это позволит сместить спрос в сторону более просторных квартир и постепенно переломить тенденцию к снижению средней площади строящегося жилья.

Начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова считает разумным дополнить «инфраструктурное меню» субсидированными кредитами на финансирование крупных застроек и проектов комплексного развития территории. А депутат Мосгордумы Елена Николаева предлагает включить в состав расходов, охватываемых ипотечным кредитованием ИЖС, инфраструктурные расходы — дороги, электричество, газ, воду, септики или иной канализационный механизм. Также, по мнению депутата, нужно ввести в оборот новые неиспользуемые территории ИЖС, что простимулирует развитие рынка.

Кроме того, прорабатываются возможности изменить размер кредита по программе «Сельская ипотека», увеличив его вдвое — до 6 млн рублей. Руководитель отдела реализации жилищных программ департамента развития сельских территорий Минсельхоза РФ Дарья Рябухина отметила, что объекты уже не укладываются в действующие лимиты программы, и ее министерство совместно с Минстроем России прорабатывают сейчас механизм выдачи кредитов на самостоятельное строительство домов, но опять же с применением готовых домокомплектов.

Кстати:

Обеспечение доступности жилья в рамках конференции рассмотрели и через призму экологии. В частности, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз напомнил о введении в стране с 1 ноября 2022 года первого национального «зеленого» стандарта в области строительства. Он уточнил, что этот ESG-ГОСТ включает 81 критерий, достижение 16 из которых станет обязательным для признания здания «зеленым». Эти критерии отнесены к 10 категориям, важность каждого из них не вызывает сомнений. По данным эксперта, в 2020 году в России насчитывалось 177 зданий, сертифицированных по «зеленым» нормативам, и сейчас с появлением методики процесс признания зданий экологичными пойдет гораздо быстрее, а их количество будет расти. «НОСТРОЙ принимал активное участие в процедурах публичного обсуждения «зеленого» стандарта: наши эксперты высоко оценили уровень его разработки, — отметил Антон Мороз. — Теперь можно ожидать не только внедрения инновационных экологичных материалов и технологий, но и создания основы для финансовых инструментов реализации таких проектов, в том числе программ субсидирования процентных ставок по кредитам. Как результат — увеличится спрос, вырастут объемы строительства «зеленых» зданий».

По материалам