Характерные особенности: реновация не предполагает тиражирование одинаковых концептуальных решений
Михаил Колобаев/ пресс-служба Стройкомплекса Москвы
Мария НИКОЛАЕВА, глава архитектурного бюро MAD Architects:
За последние несколько лет термин «реновация» прочно вошел в глоссарии бизнесменов, урбанистов, чиновников и обычных людей. Данная программа уже длительное время активно функционирует в Москве, а сейчас о том, чтобы перенять столичный опыт, подумывают и другие крупные города. Впрочем, многие все еще не до конца понимают, в чем смысл реализации такой стратегии и каковы характерные особенности реновации, отличающие ее от стандартного девелоперского освоения территорий.
Прежде всего, важно четко различать и разделять простую повторную застройку городских территорий и их полноценную реновацию. Во втором случае мы предполагаем не просто замену одного объекта на другой, а качественное улучшение среды, обновление общественных пространств, модернизацию формата жилья. Кроме того, реновация подразумевает адаптацию инфраструктуры к актуальным нормативам и стандартам. Все это происходит с применением передовых строительных и технологических решений, следуя урбанистическим и архитектурным трендам. Только такой подход позволяет создавать дома на уровне современных стандартов жизни. Однако достичь этой цели можно лишь при точном и ответственном соблюдении всех перечисленных условий работы с проектом.
В случае с реновацией при строительстве невозможно обойтись без расширения площади каждого этажа нового объекта. Современное здание в данном случае проектируется с учетом новых регламентов о размерах пожарных лестниц, лифтовых холлов, коридоров и других мест общего пользования в целом. Кроме того, общая жилая площадь нового здания должна быть примерно на 20-25% больше, чем в предназначенном под снос. Это увеличение делается для достижения одной из главных заявленных целей реновации — улучшения жилищных условий.
Суммарная площадь жилого здания с сопоставимым числом квартир, возведенного взамен старого пятиэтажного, также должна стать больше. Это объясняется необходимостью повышения качества и безопасности и расширения площади мест общего пользования и вполне может привести к росту этажности объекта.
В данном контексте важным моментом является организация постоянного мониторинга причин и обоснований увеличения высотности со стороны проектировщика. Дело в том, что подобные корректировки должны быть мотивированы только объективными причинами, связанными с особенностями архитектурной работы и настройкой конструктива здания. Нужно твердо отделять эти факторы от банального намерения снизить смету строительства и увеличить маржинальность проекта для бизнеса.
В Москве или любом другом крупном городе в ходе реновации невероятно важен вопрос анализа необходимого парковочного пространства и его организация. Сегодня в нашей стране на тысячу горожан приходится порядка 370 автомобилей — в несколько раз больше, чем в советский период, когда проектировались и возводились дома, которые предстоит заменить по программе реновации. Именно поэтому в новых объектах необходимо увеличить общее число машино-мест, однако стоит особо подчеркнуть: делать это нужно не при помощи банального снижения качества и количества благоустройства, а более рациональными профессиональными методами.
Суровая реальность часто ставит нас перед фактом, что при недостаточном количестве мест для личного транспорта машины в любом случае постепенно занимают все новые и новые локации, не предназначенные для парковок, а комфорт пешеходов сходит на нет. Из этого мы делаем вывод, что лишь при помощи качественных и продуманных проектировочных решений, вдумчивой работы с пятном застройки можно органично расширить паркинги, не принося в жертву комфорт, качество среды, а также досуговые сценарии использования дворов.
Формат реновации при соблюдении алгоритмов и правил работы с ним позволяет качественно обновить устаревшую городскую ткань, регенерировать селитебитную застройку. В данном контексте огромную роль играет индивидуальность подходов к реализации проектов в различных кварталах, районах и городах. Простое тиражирование одинаковых концептуальных решений без оглядки на локальные особенности может уничтожить саму идею программы.
Работая с каждым отдельным зданием, архитектор обязан ориентироваться на индивидуальный контекст застройки, учитывать широкий список факторов, формирующих портрет локации. Любой современный объект внутри сложившейся застройки нельзя превращать в инородное тело. Кроме того, очень важно насыщать осваиваемые территории качественной и разнообразной инфраструктурой. Это позволит не только стимулировать общественную активность и бизнес, но и развивать эффект полицентризма, к которому стремится вся современная урбанистика.
