Элита и делюкс не заметили особых изменений на ипотечном рынке столицы

Эксперты назвали среднюю цену жилья в элитных новостройках столицы

Инфраструктура
27.01.2023

В Екатеринбурге построят Дворец водных видов спорта и губернаторский лицей

Жилье
27.01.2023

«Двушки» стали лидером по спросу на вторичном рынке жилья Москвы

Коммерческая недвижимость
27.01.2023

В 2023 году в Москве спрогнозировали ввод полмиллиона «квадратов» офисов

Ипотека
27.01.2023

ВТБ выдал 46 миллиардов ипотеки на загородное жилье

Жилье
27.01.2023

Более 2,3 тыс. многоквартирных домов капитально отремонтируют в Москве в 2023 году

Кадры
27.01.2023

В Петербурге вырос спрос на строителей

Коммерческая недвижимость
26.01.2023

Доля пустующих площадей в ТЦ Петербурга выросла до 10,6%

Все новости

Реклама

Реклама

Опрос СГ

Что будет с ценами на жилье в 2023 году?

Жилье подорожает не более чем на 5%

Стоимость жилья вырастет на 5-10%

Цены взлетят более чем на 10%

Рынок жилья ждет стагнация

Цены снизятся не более чем на 5%

Жилье подешевеет на 5-10%

Рынок жилья рухнет более чем на 10%

Результат

Архив опросов

Вопрос-ответ

Игорь Муханов
Действующий адвокат

Главная

Публикации

Жилье

Элита и делюкс не заметили особых изменений на ипотечном рынке столицы

Элита и делюкс не заметили особых изменений на ипотечном рынке столицы

27 января 2023

2022 год ознаменовался для высокобюджетной недвижимости ростом числа предложений, новыми стартами, в том числе выходом на рынок уникальных предложений класса делюкс. И хотя спрос спрос был ниже ожидаемого, изменение конъюнктуры ипотечного рынка не оказало особого на высокобюджетный сегмент значимого влияния. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум» отметив, что объем предложения на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы увеличился почти на треть.

Так по данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год), при этом эксперты отметили, что элитные проекты дорожали быстрее проектов класса делюкс: +11% против +6,1%.

По итогам 2022 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 43 проекта относятся к элитному классу, а 23 – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% – на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 30,5%.
Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов
Делюкс-класс:

Элитный класс:

  В 2022 году активно выходили на рынок новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в восьми проектах, почти все из них класса делюкс. Как и год назад, среди районов по количеству элитных лотов в продаже первое место принадлежит Пресненскому. За год его лидерство значительно укрепилось: доля района выросла на 16,2 п.п. и достигла 33%. В районе стартовали продажи комплексов «Мюр и Мерилиз» и St George Residences, также здесь расположены проекты с большим объемом предложения – Lucky, Sky View и другие.

Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районах Якиманка (34,7%) и в Хамовниках (30,5%). Экспозиция Хамовников пополнилась двумя проектами от Level Group «Саввинская 17» и «Саввинская 27», доля района увеличилась на 18,5 п.п.

Из-за повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в 2022 году существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии. В элитном классе все проекты перешли на этап монтажа (17,4%, +1,4 п.п. за год), на «котловане» находится только новый комплекс St George Residence (3,9% от общего объема предложения). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось до 55% (+52,9 п.п.).

Среди предложения высокобюджетного сегмента ожидаемо значительную часть занимают многокомнатные варианты (21,8% в элитном классе и 34,2% в делюкс-классе). Доля студий невелика – всего 1,7% от числа всех лотов в элитном сегменте (+0,7 п.п. за год), а среди вариантов делюкс-класса в продаже имеется только одна студия – в комплексе «Ильинка 3/8» от «Sminex — ИНТЕКО». Доля предложения с одной спальней в элитном сегменте увеличилась до 29% (+9 п.п.) – таких вариантов представлено много в комплексе Vesper Tverskaya (ранее Fairmont Vesper Residences).

В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (54,3% в элитном классе, 76,1% в делюкс-классе).

Высокобюджетная недвижимость, экспонирующаяся в валюте, подверглась удорожанию в марте в связи со скачком курса. В дальнейшем, после укрепления рубля, цены в переводе на национальную валюту снизились. В целом цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.

Наиболее дорогостоящая элитная недвижимость реализуется в Тверском районе (в среднем за 1,83 млн рублей за кв. метр). В районе представлены три проекта – Vesper Tverskaya, «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном». Среди проектов делюкс-класса наиболее высокая цена кв. метра в Пресненском районе (3,31 млн рублей), где в продаже осталось два проекта – «Малая Бронная 15» и The Patricks.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. метр

Показатель средней площади в элитном классе сократился на 12,9% и по итогам года составил 143,4 кв. метра, а в сегменте делюкс, наоборот, средняя площадь лота выросла на 21,5%, до 199,6 кв. метров. Стоимость высокобюджетных объектов характеризуется большим разбросом – от 32,9 млн до 6 млрд рублей.

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:
– «Мюр и Мерилиз»: студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.;
– Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,4 кв. м за 45,4 млн руб.;
– «TITUL на Серебрянической»: однокомнатный апартамент площадью 49,2 кв. м за 58 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:
– CULT: студия площадью 26,96 кв. м за 32,9 млн руб.;
– «Долгоруковская 25»: однокомнатный апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.;
– «Космо 4/22»: однокомнатный апартамент площадью 48,8 кв. м за 43 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке в высокобюджетном сегменте в 2022 году составило 324 штуки . Активность покупателей относительно 2021 года оказалась ниже на 55,4%. Спрос упал в мае, после чего так и не восстановился до уровня предыдущих лет. Стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике.

Основные тенденции
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отметила, что в первом полугодии 2022 года предложение высокобюджетного сегмента плавно вымывалось. «Однако, начиная с III квартала, в связи с выходом новых проектов, а также относительно низким спросом, экспозиция стала расширяться. В ноябре впервые за долгое время количество лотов в продаже превысило тысячу штук, а к концу года на рынке было зафиксировано уже 1,25 тыс. предложений», — сказала она.

Старт новых проектов пришелся преимущественно на III и IV кварталы года. Только один проект вышел в первом полугодии – «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (усадебный комплекс с участком продается единым лотом) от Sminex, позднее «Sminex – ИНТЕКО». Другие семь проектов стартовали в период с июля по декабрь.

Анна Раджабова напомнила, что цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,31 млн рублей в элитном классе (+11% за год) и 2,25 млн рублей в делюкс-классе (+6,1%). Средневзвешенная цена в течение года колебалась из-за нестабильности валютного курса, выхода новых проектов и точечного удорожания.

«Спрос, начиная с мая 2022 года, держался на довольно низком уровне. По итогам года было заключено суммарно 324 договора, не считая сделок по ДКП и ПДКП, что на 55,4% ниже, чем годом ранее. Покупатели высокобюджетной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году на первичном рынке в дорогом сегменте заключалось не менее четверти договоров с использованием ипотеки. В 2023 году регулирование спроса будет происходить за счет продуктовой составляющей и сдерживания цен», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».

По материалам