Единым фронтом: профсообщество обсудило эффективность работы стройотрасли в новых реалиях
НОСТРОЙ
Строительная отрасль вновь оказалась в условиях новых вызовов и справиться с ними она в силах, если сплотится и объединит всех участников процесса под единым стратегическим планом. К такому выводу пришли участники первого Всероссийского строительного конгресса «Создание»: как построить Россию», который прошел на этой неделе в Москве. Тон большинству дискуссий задавал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Открывая мероприятие, генеральный директор INFOLine-Аналитика Михаил Бурмистров представил эксклюзивный аналитический доклад о состоянии строительного рынка страны на фоне кризисных явлений текущего года. Со многими тезисами и цифрами доклада согласился глава НОСТРОЙ Антон Глушков, который в своем выступлении остановился на эффективности и уместности мер поддержки стройкомплекса, принятых Правительством РФ весной этого года.
Прежде всего Антон Глушков отметил, что 2022-й год стал для строителей вызовом в части мышления и планирования — строительный цикл в среднем длится от двух до пяти лет, а сегодня приходится жить «в режиме новостной ленты» и быстро ориентироваться, чтобы принимать правильные решения.
Давая оценку мерам поддержки, глава профсообщества назвал наиболее ожидаемую и эффективную — продление программ льготной ипотеки и снижение ставок по ней в июне 2022 года. Льготная ипотека по-прежнему остается одним из самых востребованных инструментов, особенно в условиях снижающихся потребительских возможностей. Кроме того, сейчас обсуждается вопрос формирования льготных ипотечных программ на более выгодных условиях для военнослужащих. Но, подчеркнул спикер, механизм льготной ипотеки не может быть бесконечным, как и эффект от него — со временем он будет снижаться.
Вторая значимая мера поддержки касается бюджетного строительства. И здесь, считает Антон Глушков, самые позитивные результаты — речь о постановлении Правительства РФ №1315, которое дало возможность изменять твердую цену государственных и муниципальных контрактов. «На сегодняшний день порядка 20% от общего количества таких договоров прошли проверку достоверности сметной стоимости, что позволило изменить по ним цену», — сообщил президент НОСТРОЙ.
В текущих условиях, по словам Антона Глушкова, еще одной мерой поддержки отрасли стали и запущенные ранее счета эскроу. Как результат сегодня с ними реализуется более 80% строящихся жилых объектов. «Несмотря на то, что этот механизм очень тяжело приживался у девелоперов, сегодня благодаря этой системе компании себя «ровно» чувствуют», — отметил он, пояснив, что теперь механизм позволяет стабильно финансировать строительство проектов. Так, резкие изменения ключевой ставки и нестабильный спрос на квартиры в текущем году практически не сказались на темпах строительства жилья. По его словам, за девять месяцев 2022 года в России возведено около 79 млн квадратных метров жилья, и достижение годового планового показателя в 95 млн «квадратов» является вполне реальным.
Вторым неочевидным плюсом счетов эскроу президент НОСТРОЙ назвал стремление застройщиков работать эффективнее и быстрее. Ранее такой заинтересованности у девелоперов не было. На сегодняшний день экономика строительства напрямую зависит от сроков строительства. «Впервые в 2022 году средний срок реализации проекта типового жилья достиг 12 месяцев — то есть многоквартирный дом начал строиться за год. Таких темпов строительства не было никогда», — подчеркнул Антон Глушков.
Среди задач, которые еще предстоит решить, представитель профсообщества назвал совершенствование администрирования стройки, выстраивание нового ритма строительства, который предполагает, в том числе, изменение региональных нормативов проектирования, оптимизацию процессов в подрядных организациях.
Резерв, куда могут направить свои силы небольшие строительные организации, ниша, которая не особенно занята крупными и средними игроками, и где есть большой объем бюджетных ассигнований, по мнению главы НОСТРОЙ, находится в капитальном ремонте.
В целом по итогам выступлений и обмена мнениями спикеры и участники пленарной сессии пришли к выводу, что стройка действительно превратилась во всеми признанный локомотив экономики, научилась справляться с беспрецедентными вызовами и быть к ним готовой, переживать все более эффективно каждый кризис. Жесткая дисциплина (производственная, финансовая и т.п.) внутри каждой организации, диверсификация бизнеса, внедрение системы долгосрочного планирования, индустриализация строительного производства, долгосрочные партнерские отношения, выстроенные на постоянной основе взаимодействия между всеми участниками рынка, — залог того, что стройотрасль сохранит потенциал и будет играть одну из ключевых ролей в обеспечении роста отечественной экономики.
