«Надо больше строить. Тогда и жилье станет доступнее», — считает Антон Глушков
НОСТРОЙ
«Долгосрочные меры поддержки жилищного строительства должны быть рассчитаны на снижение затратной части застройщиков и облегчение их первоначального входа на рынок», — заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая с докладом на Всероссийской научно-практической конференции «Состояние современного рынка ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и перспективы развития». Как уточнили «Стройгазете» в пресс-службе НОСТРОЙ, мероприятие прошло на площадке Высшей школы государственного аудита (ВШГА) МГУ им. М.В. Ломоносова. В нем также приняли участие заведующая кафедрой государственных и муниципальных финансов вуза Нина Ефимова, начальник отдела статистики процентных ставок и ипотечного кредитования ЦБ РФ Дарья Крылова, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг и другие эксперты рынка.
В качестве стабилизирующей меры глава профессионального сообщества предложил и дальше расширять «ипотечное меню» для разных потребителей и объектов. «Эти эксперименты должны продолжаться, так как они востребованы населением. Это своеобразный финансовый маркетинг», — пояснил Антон Глушков.
Помимо кредитования, по его мнению, на государственном уровне стоит стимулировать и проекты по комплексному развитию территорий. «Чтобы сделать жилье доступнее, надо больше строить. Это универсальное правило», — уверен глава профессионального сообщества. А для повышения темпа роста объемов строительства необходимо принимать меры к снижению издержек застройщиков, а также развивать и такие инструменты, как земельный банк, вовлечение земель в оборот, рассмотрение возможности строить на землях разных категорий. Административная реформа, которая сейчас идет, направлена как раз на облегчение доступности входа на рынок.
Возвращаясь к ипотечной теме, Антон Глушков отметил, что с января по сентябрь текущего года жилищное кредитование под воздействием внешних факторов сократилось на 64%. «Объяснений тому много. Прежде всего, это нестабильность ключевой ставки, из-за чего выдача ипотеки на некоторое время приостановилась. Однако достаточно быстро рынок кредитных предложений пришел в норму», — сказал президент НОСТРОЙ.
По его словам, спрос на ипотеку начал восстанавливаться уже в июне благодаря снижению ставок по мере смягчения денежно-кредитной политики. Также поддержку рынку оказали партнерские кредитные программы банков и застройщиков по ставкам от 0,01%. Займы под ИЖС и готовые дома — единственный сегмент, показавший рост выдачи во II квартале 2022 года.
«Невзирая на отсутствие мер поддержки (за исключением «Сельской ипотеки»), объем выданных кредитов на ИЖС вырос на 16%», — сообщил Антон Глушков, подчеркнув, что этот сегмент жилищного строительства в последнее время становится популярным на фоне повышенного интереса граждан к проживанию за городом. Далее руководитель нацобъединения остановился на механизме проектного финансирования, подчеркнув, что, несмотря на его сложность, он все больше доказывает свою эффективность и на сегодняшний день позитивно воспринимается застройщиками. Основным выигрышем для них Антон Глушков назвал стабильное финансирование.
«Мы видим на протяжении последних полутора лет, как на реализацию проектов по эскроу-счетам влияют пандемия, изменение ключевой ставки, потребительские ожидания. Но при этом ни одна стройка в рамках проектного финансирования у нас не остановилась. Показатель строительства жилья с использованием проектного финансирования составляет порядка 82 млн кв. метров — это почти 84% объемов долевого строительства. Думаю, что к концу года мы можем приблизиться к величине 90%, а в некоторых регионах и до 100%. Это дает дополнительные гарантии инвесторам, а объем риска, который ранее возлагался на застройщика, в текущей ситуации уходит в сторону кредитных организаций», — резюмировал президент НОСТРОЙ.
В завершение всех выступлений докладчиков принимавшие участие в конференции студенты ВШГА задали интересующие их вопросы: как программы льготной ипотеки влияют на метражность приобретаемых квартир? нужно ли продлевать госсубсидирование займов? распространено и выгодно ли в России кредитование с плавающей ставкой? и др. На все вопросы учащиеся получили от экспертов исчерпывающие ответы.
